一手房满几年可以卖 海南白沙房产网，白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有白沙县房产证在手上的话，白沙县新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果白沙县新房还处于按揭之中且并未拿到白沙县房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到白沙县房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。
一、首付。
通常情况下，白沙县新房首付比白沙二手房要低。白沙县新房的首付一般为总白沙县房价的三成左右。而白沙二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。
在不计算税金和其他费用的情况下，白沙县新房与白沙二手房的首付差额在7万-14万左右。
另外要注意的是，白沙县新房的贷款期限比较长，最长的可以达到30年，而白沙二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。
二、购买流程。
购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是白沙房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
购买白沙县新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非海南购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。
而白沙二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买白沙二手房是通过白沙二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由海南购房者每月偿还银行，即按揭。
三、交易时间长短。
买白沙县新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到白沙县房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。
白沙二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。
我们都知道，由于拿到白沙县房产证的周期比较长，所以买白沙县新房后两年之内是无法进行交易的，但买白沙二手房很快就可以拿到白沙县房产证，白沙县房产证到手后马上就可以交易。
四、税费。
在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比白沙二手房低不少，白沙县新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。
而白沙二手房由于拿白沙县房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：白沙县房产证未满两年的白沙房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。而且白沙二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。
另外，由于买白沙二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。
白沙县买房优势：白沙房价，旅游度假。旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势，当然了，离旅游景点近些那是最好不过了。如果你来过海南，如果环岛旅行过，是不是会觉得震撼和不可思议呢？这也是为什么越来越多人瞄准了海南东线的原因。
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