房屋抵押贷款怎么贷 海南东海岸房产信息网，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。
1、选贷款机构：办理海南房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，一般会选择银行。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
1、产证不齐全的东海岸房子：产证不齐全的东海岸房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。
2、小产权房：小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权海南房价格一向远低于市场上的海南房价，对于这类东海岸房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
3、经济适用房：原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以海南买房时一定要小心，五年以下的东海岸房子会被银行拒贷。
4、高龄东海岸二手房：东海岸二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些东海岸二手房是无法获得贷款的，那就是高龄东海岸二手房，银行对"高龄"是怎么界定的呢?通常银行对东海岸二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄东海岸二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
5、非银行合作的楼盘：很多银行和各大楼盘有合作，类似"指定"贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款
6、未还清房贷的东海岸房子：正在抵押期间的东海岸房子和有债务的东海岸房子是最不能买的，这样的东海岸房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。
东海岸优质楼盘推荐
1、海航国际广场： 均价22000元/㎡，位于海口市滨海大道(财政大厦旁)。
2、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于美安华府，开发商是海南中旭恒信投资有限公司。
3、南国海立方： 均价5596元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道与文华路的交汇处。
4、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，生活配套有中国邮政(海口邮政局城东邮政支局) (9.36公里)中国联通(海口府城中山南路营业厅) (9.01公里)中国电信(南海大道) (8.57公里)。
5、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），周边娱乐有白水塘湿地公园、沙坡水库森林公园、永庄水库森林公园、玉龙泉国家森林公园。
6、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，
7、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，
8、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区，
9、正业家园： 均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市金濂路7号。
10、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，医院配套有海南省人民医院 (2.07公里)海南医学院附属医院 (3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部） (870米)世贸社区卫生站 (491米)；
东海岸升值潜力：东海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，东海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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