集体房产证能过户吗 琼海博鳌镇房产信息网，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到博鳌镇购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有博鳌镇房产证，集体房屋博鳌镇房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
3、对博鳌镇买房者以后卖房要通过单位同意。
4、要按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、那集体博鳌镇房产证变更个人博鳌镇房产证的住户，需要博鳌镇购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的博鳌镇房产证明、携带本人身份证及复印件一份，博鳌镇房地产管理所办理相关手续。
1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以博鳌镇购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
2、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、如因项目非法开发而无法办理博鳌镇房产证，则博鳌镇购房者所博鳌镇购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，博鳌镇购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇房产，博鳌山岭起伏、植被茂盛，聚江、河、湖、海、山、岭、泉、岛屿八大地理地貌为一体。
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