房产买卖过户流程 海南买房，马袅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在马袅湾购房。
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到马袅湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、马袅湾房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为马袅湾房地产交易管理部门一般和马袅湾房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的马袅湾房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到马袅湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
1、马袅湾房地产转移登记申请表;申请人身份证明;马袅湾房地产权利证书。
2、有关机关的决定书，马袅湾房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的马袅湾房地产买卖合同书)或经公证的马袅湾房地产赠与书，或经公证的马袅湾房地产继承证明文件，或马袅湾房地产交换协议书，或马袅湾房地产分割协议书。
3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
4、非法人企业、组织马袅湾房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
5、以招标、拍卖、挂牌方式取得马袅湾房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
7、马袅湾房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
8、国有企业之间或其他组织之间马袅湾房地产调拨;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
马袅湾买房优势：马袅湾并集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体，融萃大自然精华。保有最原生态的状态和丰富的自然资源，是海南岛各大红树林湿地公园中独一无二的存在。星辰大海，以梦为马，马袅湾足以满足世人对原生湿地的所有想象。，临高马袅湾购房
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