回迁房买卖协议受法律保护吗 海南房产，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
回迁房买卖协议在做完公证之后，才能受到法律保障。回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的五指山市购房合同就可能无效了。
买回迁房有何风险吗1、无法办理五指山市房产证，不能将房屋过户至自己名下。五指山市房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得五指山市房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有五指山市房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在五指山房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房交易费用有什么?回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让五指山市购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：
1、个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)。
若同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，五指山市购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、税及其附加税(交易总额的5.6%)。
非北上广深地区税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税。
2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。
北上广深税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税。
2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住五指山房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税。
2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征税。
五指山养老楼盘推荐
1、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边商场有佳旺超市 (710米)苏宁易购 (9.6公里)惠万家 (9.6公里)。
2、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，容积率1.49。
3、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，绿化率35%。
4、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，绿化率42.3%。
5、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，医院配套有海南省第二人民医院；
6、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，绿化率40%。
7、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），
8、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，物业公司是海南凯房物业管理有限公司。
9、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，容积率1.5。
10、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山瑞园，开发商是五指山鹿场实业有限公司。
五指山是否值得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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