首套房如何认定，哪些情况执行首套房贷利率 海南观澜湖房产，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
首套房是如何认定的？
首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房，享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
二、哪些情况执行首套房贷款利率？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款观澜湖买房算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到观澜湖房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款观澜湖买房算首套房。
3、已经全款买过一套房，再贷款观澜湖买房算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到观澜湖房产，再贷款观澜湖买房算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款观澜湖买房算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再观澜湖买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前观澜湖买房使用商业贷款，另一方婚前观澜湖购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无观澜湖房产，婚后观澜湖买房申请贷款算首套房。
9、如果观澜湖购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再观澜湖买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有一条贷款观澜湖买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款观澜湖买房时，将界定为二套房或以上。
观澜湖买房优势：海南观澜湖房价，海口市观澜湖拥有完美度假投资配套：拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等，满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。
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