房产过户要注意哪些问题？ 白沙县房地产，如果你来过海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙买一套房子的冲动。
一、海南房产过户需要哪些费用？
海南房产过户的前提有很多种，那么不同的海南房产过户需要哪些费用，办理海南房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
（一）通过继承取得海南房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的海南房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
（二）获得赠与取得海南房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要注意哪些问题？
（一）海南购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
（二）海南购房合同中要明确约定违约办证的处理。
（三）警惕开发商代办的陷阱。
（四）延期办证要让开发商承担责任。
进行海南房产过户，办理海南房产证是海南买房的最后环节，也是整过海南购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，海南购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
海南白沙县购房。。。海南白沙买房优势：白沙红坎瀑布位于元门乡东南部，距县城24千米处。红坎瀑布总落差145米。瀑布源于海拔1101米的红坎岭，两岸峰峦矗立，溶岩密布。
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