买房前要做哪些考察？买房资金包含几大部分？， 琼海市房子，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
琼海买海南房子要有缜密和细致的计划，资金如何安排，月供如何就算，都需要提前计划好。琼海买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果琼海买房前不注意琼海市房价的预算，往往会造成琼海购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家琼海买房前都要做好资金准备。
一般而言，琼海买房资金包含几大部分：
第一：定金，最多不要超过总琼海市房价的20％（上限50万）；
第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根据琼海市房价，除去贷款部分的剩余；
第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据海南房子性质不同，税费的差别也非常大；
第四：装修资金，琼海买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的琼海购房者们，一定要预留好装修资金。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前海南房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让琼海买房人对价格了如指掌。
买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好琼海买房准备。一个理性的琼海购房者，在琼海买房往往不会吧把琼海市房价看得太重，毕竟琼海市房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算琼海买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。
那么，琼海买房必须还需要做好哪些准备呢？
首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，琼海买房也不能例外。现实琼海买房中，常常听到琼海购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有琼海买房，还把自己累得够呛。
琼海购房者琼海买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要琼海买房的总金额；根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的上学问题；还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。海南房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要琼海买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。
其次，对将来的房市做好心理准备。
很多琼海购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。
有以上的琼海买房困惑，主要是因为琼海买房之前没有做好心理准备。一般而言，琼海购房者要对琼海买房区域规划、还贷能力（受降息或者涨息影响）做好准备，以及琼海买房风险预期心理准备。
海南琼海市二手房。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
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