文昌购房小知识：文昌市房产证满5年和满2年有什么区别 海南文昌市二手房，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，文昌房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套海南房子就可以省去1%个人所得税。文昌房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
文昌房产证满两年指的是从购文昌买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
文昌房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
文昌房产过户需要多长时间?
如果文昌房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，文昌房产办证时限是20个工作日左右。
如何界定文昌二手房是否满两年和满五年?
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定文昌二手房文昌房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从文昌房产证上填写的日期、原始文昌市购房合同中签署的日期以及第一笔文昌市购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承文昌房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠与的文昌房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的文昌房产，那么就要按照更名前文昌房产的日期来界定它的产权年限。
海南文昌楼盘卖点：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。，海南文昌市房产信息网。
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