新房容积率多少合适 海南文昌市房产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率大了有什么影响?1、居住会比较拥挤。
如容积率太大的小区，那么居住起来是很拥挤的，小区容积率大就说明该小区的楼栋比较多或者比较高，楼栋比较多的情况就意味着文昌市房子比较多，因此居住人口也会比较多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、小区绿化就会变少。
容积率大的小区绿化面积会减少，因为容积率太大的话，小区的建筑物占地面积也会随之变大，小区内部的绿化就会变少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题。
容积率大的小区居住人口比较多，因此就很容易存在一定的安防问题。小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
文昌市买房优势：海南买房，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
海南文昌房价|新房容积率多少合适此文由臻房小戚编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/49603.html
