海南房贷调整怎么选择

房贷调整怎么选择 海南文昌市房产网，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、选择固定利率，房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;

2、选择浮动利率，房贷利率根据LPR的变动而变化。

3、无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。因此未来采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

1、如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。

2、如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起，您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式，很明显，如果您判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选择第1种;反之，如果您判断未来LPR比4.8%低，就可选择第2种。

lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算(加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变)。

在之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考;而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。

比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变(加点数值=现在的利率水平-2019年12月发布的lpr)，之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加;lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

海南文昌楼盘卖点：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南新房。

海南房贷调整怎么选择此文由臻房小华编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/49027.html