单身公寓的优缺点 海南秀英区房子,秀英区什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
单身公寓的优点:
1、门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低;居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,办公租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些;公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的利润率。
3、单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
单身公寓的缺点:
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年;电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
2、在秀英区购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
3、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
4、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
什么是单身公寓1、单身公寓和秀英区房价的关系比较密切。在那些秀英区房价偏高的城市中,40-50平米的小秀英区房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说,40-50平的住宅不如公寓好卖,所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。
2、单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。
秀英区买房优势:海口港位于秀英区、海南岛的北部,俗称秀英港。由于地处南海航运中枢,自古以来就是海南客货运输中心和对外贸易的重要口岸。,秀英区房产
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