海南房产证写孩子名字？这些影响需先了解清楚 海南买房，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。
有不少家长想给孩子海南买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套美兰区房产，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，美兰区房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢?
解答：
秦先生如果想把新买的美兰区房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合限购政策，具有北京的美兰区购房资质;二是海南买房不能贷款，必须支付全款。
需明确的是，如果是贷款海南买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同美兰区购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，美兰区房产证上也就得把共同美兰区购房人名字也写上。
而美兰区房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出，总体来看，既有优势也有劣势。
从优势方面来说，可以减少今后父母想把美兰区房子过户给孩子时的相关税费，美兰区房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说，未来美兰区房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的美兰区房子，必须出示“为了未成年人利益才出售美兰区房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。
与此同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响，未来他/她如果自己想要再海南买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是，即使是未成年孩子名下的美兰区房产，也是计入家庭套数的，并不能规避限购。比如，类似秦先生这种情况，一个京籍家庭，如果父母名下有一套美兰区房产，未成年孩子名下也有一套美兰区房产，那么该家庭已有两套美兰区房产，按照北京的限购政策，就不能再在北京海南买房了。
美兰区楼盘排行
1、华润中心： 均价19000元/㎡，位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面）。
2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。
3、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，绿化率35%。
4、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，物业费元/平米/月。
5、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于维多利亚花园，开发商是海南洋浦嘉华生物工程有限公司。
6、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，物业费1.20元/平米/月。
7、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，周边娱乐有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行、中信银行、兴业银行、中国光大银行； 健身房：歌莉斯兰圣力健身会所、新起点健身、汉库克健身工场 。 其他：休闲娱乐会所、大型停车场等配套。
8、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)，医院配套有五贤社区卫生服务站、流水坡社区卫生服务站；
9、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边娱乐有万达影城IMAX(秀英万达广场店)973米。
10、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，生活配套有南渡江带状公园美舍河凤翔湿地公园海南省图书馆海南省歌剧院。
美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如投资美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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