房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚 海南陵水清水湾二手房,清水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进清水湾购房误区里。
有不少家长想给孩子清水湾买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套清水湾房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,清水湾房产证是否可以单独写孩子名字,又会有什么影响呢?
解答:
秦先生如果想把新买的陵水清水湾房子登记在孩子名下,是可以的,但也有前提条件。一是要符合限购政策,具有北京的清水湾购房资质;二是清水湾买房不能贷款,必须支付全款。
需明确的是,如果是贷款清水湾买房,房本是不能单独写孩子名字的。这是因为,未成年的孩子没有偿还贷款的能力,所以无法申请银行贷款;这种情况下,就需要父母作为共同清水湾购房人,为未成年孩子承担连带还款责任,清水湾房产证上也就得把共同清水湾购房人名字也写上。
而清水湾房产证上如果只写孩子名字,未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出,总体来看,既有优势也有劣势。
从优势方面来说,可以减少今后父母想把陵水清水湾房子过户给孩子时的相关税费,陵水清水湾房子属于孩子个人财产,不论是孩子将来结婚还是父母离婚,都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说,未来陵水清水湾房子如果要再交易的话,限制会比较多,手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的陵水清水湾房子,必须出示“为了未成年人利益才出售清水湾房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说,“套现”等用途是不被允许的。
与此同时,孩子名下已经有一套房,受限购政策影响,未来他/她如果自己想要再清水湾买房的话,就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是,即使是未成年孩子名下的清水湾房产,也是计入家庭套数的,并不能规避限购。比如,类似秦先生这种情况,一个京籍家庭,如果父母名下有一套清水湾房产,未成年孩子名下也有一套清水湾房产,那么该家庭已有两套清水湾房产,按照北京的限购政策,就不能再在北京清水湾买房了。
陵水清水湾买房优势:海南房价,清水湾由于海沙极细腻,走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”,被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称,世界上只有三个地方拥有这样的沙滩:美国的夏威夷,澳洲的黄金海岸,还有就是中国的海南清水湾。
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