房管局楼盘表显示不可售 海南楼盘，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、不可售很可能是有查封的，可以在当地辖区法院查询。
2、不可售也可能是新盘没有取得预售预可证。
3、不可售也可能是类似于公租房，限价商品房等有特殊属性，需要特殊条件才能买的海南房子。
1、选择开发商：
购买琼山区新房需要经历的第一个步骤就是选房，海南购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的海南房子才意味着开发商开发的海南房子是合法的。
2、选择楼盘：
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，海南购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
3、选择房屋户型：
海南购房者所选择的房屋户型会影响海南购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由海南购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由海南购房者的目前或未来家庭成员来决定。
4、签合同付款：
在海南购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。
5、验收入住：
最后就是验收入住的环节，在收房时，海南购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
琼山区养老楼盘推荐
1、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于中信·台达国际，开发商是海南台达旅业开发有限公司。
2、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，产权年限70,乡镇产权年。
3、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，
4、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，
5、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，
6、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，位于海口市龙华区广场路。
7、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号。
8、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），绿化率35%。
9、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），产权年限70年。
10、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），生活配套有金梧桐商务公寓 (364米)海岛阳光公寓 (533米)中国银行 (239米)建设银行ATM (389米)。
想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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