房产证没下来的房子，房产证没下来买卖应该注意什么， 乐东龙栖湾新房，龙栖湾买房要掌握些简单的龙栖湾房产知识，龙栖湾房地产相关专业知识入门并不易。
虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解，但是很多人还会遇到海南房产纠纷，这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。海南房产证对于海南房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有海南房产证。但是，有些时候海南房产证还没有下来，就想要把海南房子出售出去，这个时候应该如何买卖。接下来，小编和大家来说说海南房产证没下来的海南房子如何买卖？海南房产证没下来买卖应该注意什么？
海南房产证没下来的海南房子
海南房产证没下来海南房子进行买卖一定要说明海南房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换海南房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在海南房产证上改名字。
1、房屋买卖双方约定等海南房产证下来再过户
这种方式属于乐东龙栖湾二手房买卖，需要要缴纳的税费会比乐东龙栖湾新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份乐东龙栖湾购房合同，并将老的乐东龙栖湾购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
海南房产证没下来买卖应该注意什么
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
海南房产证没下来的海南房子如何买卖？海南房产证对于我们来说是非常的重要，总感觉有海南房产证才能证明海南房子是属于自己，才会感到心安。建议大家不要购乐东龙栖湾买海南房产证没有下来的海南房子，这种类型的海南房子交易麻烦事比较多。如果在房屋买卖中，发现没有海南房产证，那就要知道海南房产证没下来买卖应该注意什么？这样在房屋买卖时，就能及时的发现问题，减少自己的损失。
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