海南房产证加成年子女名字

海南房产证加成年子女名字 海南省购房，海南生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

一般不建议加成年子女的名字，如果你在房屋产权证上面加了成年子女的名字，那么子女名下就有房了，再申请海南购房贷款的时候，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付，这样是很不划算的。

如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有海南省房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

可以通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后海南省房产出售时要上交海南省房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还;

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付海南省房产评估费。

办理海南省房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去海南房地产交易中心办理。

1、好处是如果把海南房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为海南房子共享分人之一，处理海南房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了海南房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到海南房子的三分之二。

3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套海南房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。

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