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陵水县未满2年的二手房税费

2020-05-31 05:05:07浏览量(

摘要:海南陵水县楼盘,二手房未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税(90平以下按1%算,90平以上按1 5%-3%)、营业税(按照5 5%缴纳营业税)、个人所得税(按照1%缴纳)、其他

未满2年的二手房税费 海南陵水县购房,陵水不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

未满2年的二手房税费

陵水县二手房未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税(90平以下按1%算,90平以上按1.5%-3%)、营业税(按照5.5%缴纳营业税)、个人所得税(按照1%缴纳)、其他费用(交易费,工本费,评估费)等。

一、契税:

1、首次陵水购房90平方以下的陵水县房产按照1%缴纳。

2、首次陵水购房90平方以上(含90平)144平方以下的陵水县房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次陵水购房 。

(3)车库 。

(4)非普通住宅制。

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

1、陵水县房产证满2年,144平方以下的普通住宅陵水县房产免征营业税。

2、陵水县房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方,陵水县房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得知税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

1、陵水县房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套陵水县房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下唯一陵水县房产或陵水县房产证未满5年,按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数。

工本费: 一个证件80元;二个证件90。

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)。

抵押工本费:100元。

陵水购房证明:道20元一份 一般需开3份。

公证委托300元。

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陵水县二手房未满两年的税费有哪些?

一般陵水县二手房交易需要交纳的税费主要有:

1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税:陵水县房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税,1%(陵水县房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费:3元/平方米(但是一般需要海南买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

5.测绘费:按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。陵水县二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

7.陵水县二手房交易税费是指在陵水县二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8.对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

9.陵水县二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,陵水县二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制陵水县房地产产业过热。结果是增加了海南买房人的陵水购房负担,也增加了国家的税收收入。


陵水买房优势:陵水清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。,海南陵水县房价

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