新房交房需要注意什么 乐东龙沐湾楼盘，龙沐湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进龙沐湾购房误区里。
1、先验房后交房。
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用乐东龙沐湾购房者急于收房入住的心理，要求乐东龙沐湾购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦乐东龙沐湾购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了乐东龙沐湾购房者，但根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第十七条规定：海南房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，乐东龙沐湾购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
2、明确开发商收取的费用。
交房时乐东龙沐湾购房者缴交一些费用是难免的，如乐东龙沐湾购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，乐东龙沐湾购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据乐东龙沐湾购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于乐东龙沐湾购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的乐东龙沐湾购房者构成了价格歧视。
另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时乐东龙沐湾购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。
3、警惕协议陷阱。
一些开发商利用乐东龙沐湾购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求乐东龙沐湾购房者签署对乐东龙沐湾购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任”等类似要求乐东龙沐湾购房者放弃权利的文字。
对于此类协议，需提请乐东龙沐湾购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，乐东龙沐湾购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
1.乐东龙沐湾新房开发商以书面形式通知乐东龙沐湾新房购买者在约定时间内对乐东龙沐湾新房进行验收交接。
2.乐东龙沐湾新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到海南房地产开发企业指定的地点，查验乐东龙沐湾新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3.关注面积问题，索要乐东龙沐湾新房《面积实测表》，向乐东龙沐湾新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4.业主请专业人员对乐东龙沐湾新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写乐东龙沐湾新房验房单。
5.海南房地产开发企业对乐东龙沐湾新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据乐东龙沐湾新房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向海南房地产开发企业交纳乐东龙沐湾新房买卖合同或乐东龙沐湾新房预售合同约定的其他费用。
7.业主签署乐东龙沐湾新房《房屋验收交接单》，从海南房地产开发企业或海南房地产开发企业指定的第三方处领取乐东龙沐湾新房钥匙。
8.业主向乐东龙沐湾新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理乐东龙沐湾新房物业管理的相关手续。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾所在的尖峰岭地区是海南黎、苗族集中居住的地方。因循历史、文化传统的渊源，至今还保留着淳朴的民风和独特的民俗。黎族“三月三”等节庆活动，具有浓郁黎族色彩的舞蹈、对歌及精彩的传统体育竞赛，每年都吸引了众多的中外游客前来观光。其服饰曾以“机杼精工，百世千华”而驰名，并被征为朝廷贡品，而被誉为“刻在人体上的敦煌壁画”的黎族文身，也为这里的文化留下了宝贵的传承。，海南乐东龙沐湾房产信息网。
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