【海南三亚湾房子分析】二套房首付比例多少

二套房首付比例多少 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~

购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

二套房认定分三种情况：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有三亚湾房产，也看贷款情况。

(1)既没有三亚湾房产，也没有贷款海南买房记录，三亚湾购房算首套房;

(2)名下有一套三亚湾房产，或者有贷款海南买房记录，再次三亚湾购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有三亚湾房产，不管贷款情况。

(1)名下无三亚湾房产，三亚湾购房算首套房;

(2)名下有一套三亚湾房产，再次三亚湾购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下三亚湾房产情况。

(1)贷款已结清，再次三亚湾购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次三亚湾购房算二套房。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的三亚湾购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住海南三亚湾房价值30%以上的自有资金，三亚湾二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

海南三亚湾买房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。

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