房贷办理需要什么材料 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、申请人身份证复印件、家庭户口薄复印件。
2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，如果是个体户或公司负责人需要出示营业执照或股权证明复印件。
3、个人收入证明原件和最近6个月的工资流水或六个月的个人流水。
4、个人征信报告原件，需要征信良好，无不良记录。
5、婚姻状况证明，例如：结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况等。
1、提前查询个人征信情况：
个人征信是贷款申请是否成功的决定性因素之一，如果信用良好，通过的可行性就大。
但是如果申请人有过信用卡逾期记录或者贷款逾期记录，或者其他的有损征信的事情，很有可能会被拒贷。
所以在申请贷款之前，可以提前查询自己的征信情况。以便及时挽救!
2、贷款额度要量力而行：
对于贷款额度，虽然越多越好，但也要量力而行。因为额度大了月供就多，利息也多。可能会给自己的生活造成压力，所以要综合考虑自己的情况来进行贷款。
3、不要遗失借款合同和借据：
申请房贷，需要与银行签订借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人因该妥善保管借款合同，防止遗失。
4、按时按额还款：
不管贷款多少，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，不然不仅会产生滞留金，还会留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
个人征信报告不仅会影响贷款，还会影响日常工作等。
5、还清贷款后及时办理解除抵押：
对于办理了海南房产抵押的贷款，在还清本息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《三亚海棠湾房地产他项权利证明》(实行不动产登记的地区改为《不动产登记证明》)前往海南房产所在地区的三亚海棠湾房地产交易中心办理抵押撤消手续。
三亚海棠湾买房优势：海南买房，海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
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