海南二手房公证费用如何计算

海南二手房公证费用如何计算 海南神州半岛房地产，神州半岛没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方购买90平方以下的万宁神州半岛房产按照1．0％缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的万宁神州半岛房产按照1．5％缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的万宁神州半岛房产按照2％缴纳．

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）万宁神州半岛房产证满2年住宅万宁神州半岛房产免征增值税；

（2）万宁神州半岛房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）万宁神州半岛房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套万宁神州半岛房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一万宁神州半岛房产或万宁神州半岛房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳。

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元／平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

万宁神州半岛购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

可以去公证处，万宁神州半岛房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与万宁神州半岛房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。万宁神州半岛房产公证虽然不是万宁神州半岛房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的万宁神州半岛购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

委托公证：本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购万宁神州半岛买房屋过程中的一切事宜。

护照译本公证：外籍人士万宁神州半岛购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证。

翻译公证：在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证。

监护公证：未成年人卖房或万宁神州半岛买房，户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。

继承/赠与万宁神州半岛房产或其他财产公证：继承公证费每平米50元，其他公证400元两本公证书。

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2、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，容积率0.8。

3、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，绿化率38%。

4、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，楼盘卖点，市场，超市，都近在咫尺。

5、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），容积率1.95。

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