二手房怎么验房 海南房产，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、验收房屋质量：房屋的质量是一定要仔细检查，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了西海岸房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
2、清点家具、钥匙等：海南二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，西海岸新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
3、检查水电宽带等过户情况：西海岸新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，西海岸新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到海南房价中。
4、查询维修金和物业费情况：房屋购买时业主都有房屋维修基金，西海岸新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外西海岸购房者验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由西海岸新房主缴纳。
5、注意户口问题：有些人购买海南二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。西海岸买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定海南房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。
1、房屋手续是否齐全：
产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有西海岸房产证的房屋交易时对西海岸购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有西海岸房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有西海岸房产证的房屋进行交易。
2、福利房屋是否合法：
注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些西海岸房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，西海岸购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰：
有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此西海岸购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，西海岸购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
西海岸买房优势：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。，海南西海岸房产网
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