石梅湾购房合同和石梅湾房产证区别

石梅湾购房合同和石梅湾房产证区别 石梅湾房产网，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

1、属性不同：

海南购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，海南房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。

2、签署与发放机构不同：

海南购房合同是买受人和石梅湾房地产开发企业之间签署，海南房产证是不动产登记机关发放的；海南购房合同是办理海南房产证的依据，在办理海南房产证时需提供海南购房合同，而签订海南购房合同时不需提。

3、所有权不同：

海南购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有海南购房合同才能向出让方主张交付房屋。海南房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有海南房产证才算拥有房屋所有权。

4、文件类型不同：

海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市石梅湾房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和石梅湾房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

海南房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、产权证要齐全：

石梅湾买石梅湾房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的石梅湾房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、延期交房：

到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交万宁石梅湾房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限：

石梅湾买石梅湾房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款。

海南房产信息网。。。海南石梅湾买房优势：很多人之前不知道万宁有个石梅湾，可从电影《非诚勿扰2》中看到石梅湾美丽的景色，都被其深深地吸引了。石梅湾旅游度假区被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾，如今这里再次迎来了大发展，将打造豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心。

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