文昌高隆湾房地产开发五证是什么

房地产开发五证是什么 文昌高隆湾房产网，高隆湾买房要掌握些简单的高隆湾房产知识，高隆湾房地产相关专业知识入门并不易。

规划部门的《建设工程规划许可证》；国土部门的《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；建设部门的《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

海南房产五证是开发商在高隆湾房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在高隆湾房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

1、《国有土地使用证》缺失。

没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为；土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而最终产权只有40年或50年(住宅产权为70年)

2、《建设用地规划许可证》缺失。

项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如文昌高隆湾购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现。

3、《建设工程规划许可证》缺失。

建设工程未通过政府审核，后期可能会“偷梁换柱”(例如1、原定24层楼房，可能最终只建设18层 2、可能四室变三室，两卫变一卫)。

4、《建设工程施工许可证》缺失。

施工单位建房资质未经审核；建筑流程以及建设质量无法保证。

5、《商品房销售(预售)许可证》缺失。

不具备销售条件违规销售，定金或文昌高隆湾购房款可能一去不复返;工程进度不具备销售条件，后期可能会烂尾;即使入住，也无法办理海南房产证。

文昌高隆湾买房优势：海南楼盘，高隆湾，那连绵数公里、广阔平坦的细沙滩、风缓浪小面南的天然港、冬夏皆宜的海洋气候、紧邻海口直达机场的优越位置，放眼全国、乃至世界都是难得的一觅的度假、宜居之地，她是上天赐给文昌的无价珍宝，是位天香国色的绝世美女。

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