【海南美兰区房产秘籍】定金和订金哪个可以退

定金和订金哪个可以退 海南楼盘，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

定金不能退，订金可以退。定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。因此定金的作用有两点：一是当合同正常履行时，定金充作价款;二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。(如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱;如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。)

订金在法律上没有明文规定。交付订金可视为“预付款”。交付和收受订金的当事人一方不履行合同时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。例如房屋认购书中的订金，仅仅是美兰区购房者单方的，对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则;

5、谨防有的开发商利用美兰区购房者缺乏相应的美兰区购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

1、如果是合同条款不能达成一致意见，美兰区购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退给美兰区购房者。要是开发商不退，可以向住建委投诉。

2、如果海南新房售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，美兰区购房者可以直接向开发商提出退还定金。

3、在美兰区购房合同中，对于退定金条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可以依据认购书或美兰区购房合同让开发商退定金。

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