买店铺要考虑什么问题

买店铺要考虑什么问题 美兰区房产，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？

1、回报率是关键，回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。

2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。

4、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

商铺买卖的买方需要缴纳如下费用：

1、美兰区房地产交易手续费：商铺交易面积*11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3、权证印花税：5元/本。

4、合同印花税：美兰区房价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

商铺买卖的卖方需要缴纳如下费用：

1、美兰区房地产交易手续费：商铺交易面积*3元/平方米。

2、合同印花税：美兰区房价的0.05%。

3、个人所得税：(转让收入-海南房产度原值-合理费用)×20%。

4、营业税及附加税：税费为收入与美兰区购房发票之间差额的5.56%。

5、土地出让金契税：土地出让金价的3%。

海南房产。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。

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