二手公寓税费怎么算 海南文昌月亮湾房产，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、印花税：按当次月亮湾购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。(买卖双方均需缴纳)
2、契税：不管是否提供发票，公寓的契税一般都按照当次月亮湾购房总价，即税局核价的3%缴纳。(买方缴纳)
3、增值税：按房屋增值额的5.3%缴纳，即(税局核价-上手发票价)*5.3%。(卖家缴纳)
4、个人所得税：按差额的20%缴纳，即(税局核价一上手发票价)*20%。(卖家缴纳)
5、土地增值税：按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税。(卖家缴纳)：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。月亮湾购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是海南买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是海南买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的月亮湾房子，50-80平方米左右的月亮湾房子好出租，租金价格也合理。
6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等配套;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。
海南月亮湾房产。。。海南月亮湾买房优势：文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。
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