海口市二手房首付怎么算 海南海口房子，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=海口市二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
2、贷款额等于海口市二手房的评估价的70%，即56万，首付款=总海口市房价100万-贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、如果是公积金贷款购买海口市二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。
4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
1、海口市二手房房龄。
大家在购买海口市二手房的时候，应该很清楚，海口市二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海口市二手房首付就会越高。
2、政策规定。
贷款海南买房的首付比例跟政策规定有直接的关系，房屋所在地的政策也会影响海口市二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海口市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
需要大家注意的是，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海口市二手房之前一定要查询好当地的相关的海南买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、房东要求。
由于海口市二手房交易是属于私人之间的买卖交易，有的房主出售海口市二手房是为了换取更多的现金的话，房主就有可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
4、海口市二手房评估价格。
海口市二手房的评估价格会影响到海口市二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的海口市二手房可贷款七成，并不是说一百万的海口市房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。
5、海口市购房者的情况。
如果海口市购房者购买的海口市二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海口市房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买海口市二手房之前需要对自身的拥有的海口市房产心里有个数。
海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口市房子
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