房贷提前还款最佳时间是什么 三亚海棠湾楼盘，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。
不适合提前还款的情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠：这类三亚海棠湾购房者不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收入也要比提前还款合适，如果提前还贷后再贷款三亚海棠湾购房，肯定不可能借到这么便宜的钱了。
2、等额本金还款期已过1/3的三亚海棠湾购房者：由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的三亚海棠湾购房者：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
贷款提前还款的违约金1、平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
2、浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1%需提前一个月申请方可提前还款。
3、邮政银行一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款。
4、民生银行住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请。
5、广发银行广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
海棠湾二手房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾朝向东方，因此是四大海湾中最适合看日出的。而其中，蜈支洲岛上的观日岩，以及前往蜈支洲岛的登船地点后海村，是拍摄日出的绝佳机位。
海棠湾房贷提前还款最佳时间是什么此文由臻房小戴编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/42155.html
