认房又认贷是什么意思 万宁市购房，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款万宁市买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买万宁新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再万宁市买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款万宁市买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款万宁市买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的万宁市房产数量，而不会考虑万宁市购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有万宁市房产的数量作为辅助参考指标。
哪些人群会受到“认房又认贷”的影响?
①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款万宁市购房算二套房。
②借子女名万宁市买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。
③婚后万宁市买房：婚前一方曾贷款万宁市购房，婚后以另一方名义申请贷款万宁市购房执行二套首付。
④假离婚万宁市买房：婚后双方共同贷款万宁市购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再万宁市购房也认定二套房。
⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。
⑥全款万宁市买房：“认房”即使全款万宁市买房，只要查到名下有万宁市房产，也会被认定为二套。
海南房产信息网。。。海南万宁买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
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