期房转现房需要什么手续 观澜湖房产网，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
1、期房转让的方法多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭(合同文件网签)，待银行评价(出同贷)，递件(交首期)，缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。
2、依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得观澜湖房子所有权证之前，观澜湖房地产主管部门不得为其处理转让等手续;观澜湖房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，观澜湖房子权属挂号机关不得为其处理观澜湖房子权属挂号手续。
3、期房的进退户，这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些观澜湖房子后，先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后将观澜湖房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让观澜湖房子的协议后，由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。
1、准现房有价格优势，介于期房和现房之间：准现房在价格上肯定是有优势的，这也是一部分观澜湖购房者会选购准现房的理由，准现房的价格比现房低，但是交房时间并不会晚多少，现房虽好，但是价格高是入手抗性之一，也迫使很多人选择购买期房。准现房的价格介于期房和现房之间，比期房贵，比现房便宜，所以说趁着准现房期入手是优选。
2、观澜湖购房纠纷少，楼盘质量看的见，不用担心烂尾：准现房主体已经完工，在建的只是外墙或是其他配套设施。准现房看得见、摸得着，与购买期房相比，准现房少了漫长的等待，只要看上的观澜湖房子，虽然不能马上交房，但是大部分的准现房是在验收阶段了，马上就能交房了，而且品质和质量能看得见了。不管海南买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，准现房都不会耽误住户的使用。
3、楼盘小区周边环境易勘察、了解：准现房用不了多长时间就可以交付使用了，在开发时，一般周边配套也已经开发了。有的楼盘在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但楼盘交付后，业主发现，规划并非如开发商所承诺的。越早拿地，地段优势越明显，生活配套往往跟随楼盘一起建设、成熟，至准现房销售阶段，楼盘周边的配套已相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。政府也将地理位置最优越、配套最完善、规划最成熟的小区做为重点项目，这样的观澜湖房子当然比后期的观澜湖房子更值得购买。
4、买准现房出手时不套牢：买准现房交房时间都不会太长，而且价格也现房低。如果买了之后不想住了，可以出手转让。一般在买准现房时都不能办理观澜湖房产证，如果转让了，也不涉及到税费。准现房在转让时都会适当的加一点价格，说不定还会小赚一笔呢。
观澜湖买房优势：海南观澜湖购房，观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。
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