房本年限不满二什么意思 海南陵水县楼盘,陵水不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税,满5年也是免征增值税及附加税,只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税。
满二跟满五的区别:
1、契税方面:满两年不满五年的,不管是不是唯一,都是按照1%收取,满五年且是唯一住房的免税。
2、个人所得税:两年以上(含两年)五年以下的普通住宅,是按照(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%计算,满五年以上,且是唯一住宅的可以免征个人所得税。
3、土地增值税:普通住宅的免征土地增值税,非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取,三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取,五年及以上的房屋免征。
买陵水县二手房要注意哪些问题1、看房:
1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2、定价:
1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对陵水房价做出微调;
2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3、保存收据:
在陵水买房过程中一定要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,海南购房者付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。
陵水楼盘排行
1、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,清凤椰林湾位于陵水县陵文路(养老服务中心对面),产权年限70年。
2、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),周边商场有规划有凤凰中西餐厅、室内高尔夫练习场、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款机、301医院服务中心。
3、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,周边娱乐有香水原魅力养生御苑(3.8公里)乡村咖啡屋(5.2公里)名豪俱乐部(10.6公里)夜宫殿娱乐会所(9.4公里)。
4、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,医院配套有301医院 (16公里)英州中心卫生院 (1.4公里)游明宪诊所 (970米)英州镇赤岭卫生室 (3.1公里);
5、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),楼盘亮点,推出“度假型产权酒店”概念,融合“房产置业功能、度假功能、金融投资功能”于一体。。
6、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,楼盘亮点,● 在清水湾,与蔚蓝大海和谐相融的2个18洞国际高尔夫球场,既是竞技场,也是交际场,更是游乐场。在无垠的茵茵绿色中,每一次挥杆都洋溢着自然的动感,在追求72杆目标的同时,更在乎的是挥杆于蓝天碧海间的逍遥,一种自由自在的心境。。
7、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),楼盘特点,香水湾·天海占地368亩,分别是由占地190亩的洲际皇冠假日酒店和占地178亩的巴厘岛度假村两部分组成。建筑面积7万平方米,容积率0.59,建筑密度17.5%,绿化率50%.红磡香水湾·天海是由6栋一线领海公馆,96栋巴厘岛泳池独栋,10栋旷海大别墅和南北两大会所组成。公寓总高八层,两层以上皆可户户观海,单排单廊,南北通透,一面观高尔夫山景,一面观海景园景;4.6米面宽为的就是让湾区美景尽收眼底。距海的距离最近的150米,最远的300米。。
8、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,物业公司是融创物业。
9、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,绿化率40%。
10、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,容积率0.8。
陵水储蓄健康:花钱买健康,不如投资陵水储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。
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