二手房贷款年限最长多少年

二手房贷款年限最长多少年 昌江房价，昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进昌江购房误区里。

昌江县二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购昌江买昌江县房子时，一定要查清购昌江买房屋的土地使用年限。

2、房屋的房龄：

昌江县二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。

 昌江县二手房贷款，是指昌江购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支昌江购房款，再由昌江购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

1、评估价与最高贷款额：

贷款购买昌江县二手房时，昌江购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为昌江房产的最高贷款额度。

2、注意昌江县二手房房龄：

昌江县二手房的房龄会对昌江县二手房的评估价有很大的影响，因为银行对昌江县二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求昌江县二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定昌江县二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：

昌江购房者在购买昌江县二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些昌江县二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于昌江购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此昌江购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

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