房子不是买白菜，哪些情况买方可以退房？ 海南琼海新房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
琼海市房子不像买白菜等物件，不合适可以换或者七天内无理由退货，即海南买房容易，退房难！相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。
在我们日常生活中，有很多海南买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少，如果琼海购房者遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样在保护自己的合法权益下，顺利地办理退房手续呢？下面跟随小编一起来看看，哪些情况买方可以退房？
条件1、擅自变更规划设计
如果开发商未经琼海购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那琼海购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。
条件2、房屋被抵押
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给琼海购房者后，又把琼海市房子抵押给他人，琼海购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。
条件3、开发商“五证不全”
开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那琼海购房者就有权要求退房，开发商应返还琼海购房者交纳的房款及利息。
条件4、无法办理产权证
若因开发商原因，导致琼海购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那琼海购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解除合同。
条件5、面积误差超3%
在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，琼海购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的琼海房价款退还给琼海购房者,同时支付已付琼海房价款利息。
条件6、质量不合格
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，琼海购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，琼海购房人有权退房。
条件7、延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那琼海购房者就可以请求解决合同了。
总之，琼海市房子也是商品，琼海购房者作为一名消费者，要合理合法的维护自己的权益。在海南买房的时候，琼海购房者一定要多多了解这方面的法律知识，这样才能够更好的保护自己的权益。
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琼海市买房优势：海南琼海市楼盘，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
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