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海南海口东海岸买房政策剖析:“候鸟”还能来海口东海岸买房吗?

2020-06-03 08:00:06浏览量(

摘要:海南全域限购政策,海南海口东海岸购房条件解析!2020“候鸟”有钱也买不到海口东海岸房子了!海南全域限购,东海岸的高房价是不是跌下来?海南陈霞为大家汇总了2020外地人在海口东海岸购房政策及海南海口东海岸不限购房子。。。

海南海口东海岸买房政策剖析:“候鸟”还能来海口东海岸买房吗?海口东海岸四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。2020海口市东海岸购房条件解析!北方人还有多少机会在海口东海岸买房?海南海口东海岸房产政策升级,可不可以阻滞东海岸房价上涨?海南陈霞为大家汇总了2020北方人在海口东海岸购房资格及海南海口东海岸不限购房子。。。

一、海南购房资格分析

海口东海岸房产政策升级,可不可以阻滞东海岸房价上涨?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南全域限购政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口东海岸购房政策:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学,岛外人在海口东海岸购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口东海岸房产价值被低估,海口东海岸房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

海口东海岸限购政策
海南限购地图

海南如今的全域限购令,是为了稳定房价。

抑制房价,也说明海口东海岸房价有上涨的空间。海南房价现在还不算高,房价还会持续上涨。海南政策消化需要一定的时间。

限购之后,人们的心理就会发生变化,哪些有着比较强烈的买房欲望的人,则会在限购之后更加坚定买房的信心。

所以在全面限购之后这段时间内,肯定还会有部分人在非限购区域内买房,那些好的位置、朝向、楼层、户型的房子,将会在这段时间内被清光。

二、海南全域限购,海南海口东海岸房价是不是要跌下来了?

海南海口东海岸房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在海口东海岸房价有小幅度的增长。那么,海南全域限购,可否仰制一直上涨的海口市东海岸房价?

可否仰制一直上涨的海口市东海岸房价

以后海口东海岸房价走势会怎样呢?

1、2020年最新海南海口东海岸房价均价14650元/㎡,海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的,海边用地也已经全面停止开发,这也就意味着,海南房产供应每年都在不断的减少,可能会出现供不应求的情况,导致海口东海岸房价上涨。无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源,日益完善的配套,还是政策红利来说,海南的房产依然有着巨大的前景,未来几年海南海口东海岸房产仍会是一个持续上升的阶段。

2、海南新一轮的限购政策出台,其实对于目前海南房价,并没有抑制的作用,只是限制投资客和跟风在海口东海岸买房的。而且海口东海岸短期内,新房预售日渐减少,价格上还有一定的涨幅,至于未来怎么样,还要看海南政府的宏观经济调控。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

3、海口东海岸拥有美丽的环境:海南是绿色盎然而又生机勃勃的省份,海南全长约33公里的兴隆国家绿道2014年起已经对外免费开放,吸引大批省内外骑行爱好者,成为新的休闲旅游热点,拥有重瓣、橙色花、渐变色花等40多个特色品种,堪称“百花园”的一大展示窗口。海口东海岸房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,海口东海岸房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三、海南限购后如何在海口东海岸买房?

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对海口东海岸房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,海口东海岸房价自然会越来越高。那么,海南限购后如何在海口东海岸买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买海口东海岸不限购房子:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。海口东海岸公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合“候鸟”老人居住。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯,如今海口东海岸购房门槛会越来越高,海口东海岸房源将会越来越少。

四、海南海口东海岸不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。其实,海口东海岸公寓和住宅是不一样的。很多“候鸟”老人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外,我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。以下小编精心整理了海口东海岸公寓排行榜,仅供参考!

海口东海岸公寓

1、海航国兴城: 海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧,产权年限70年。

2、海南·恒大御景湾: 海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面,周边餐饮有亨美乐餐厅 (800米)多美丽餐厅 (800米)白莲鹅饭店 (1公里)华莱士餐厅 (700米)。

3、宇全·清水湾: 宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,物业费3.00元/平米/月。

4、景通·椰景湾: 景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角,绿化率45%。

5、海韵阳光城: 海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),生活配套有综合商场:南国超市、万家惠超;。

6、华亚海岛假日: 华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),绿化率40%。

7、五指山·绿洲岛: 五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧,周边餐饮有润生羊肉店(109米)周家饭店(122米)山哆茶餐厅(249米)咖啡王子西餐厅(405米)聚雅茶艺馆(264米)华酒楼(219米)8宝鳖煲(127米)。

8、碧桂园椰城: 碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处),产权年限70 年。

9、碧桂园·小城之春: 碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春,物业费1.50元/平米/月。

10、中铁澳洲城: 中铁澳洲城位于中铁澳洲城,开发商是三亚新澳投资置业有限公司 。

海口东海岸公寓优势:海口东海岸公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多“候鸟”老人的首选住房类型。

陈霞结语:海口东海岸的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。2020年海口东海岸房价也不会出现大跌大涨,对于后期海口东海岸房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《海南海口东海岸买房政策剖析:“候鸟”还能来海口东海岸买房吗?》供大家参考。。。

以上就是《海南海口东海岸购房政策》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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