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昌江县限购政策剖析,2020外地人昌江买房成“奢求”

2020-10-08 08:00:06浏览量(

摘要:海南全域限购政策,海南昌江县买房政策分析!“候鸟”老人还有多少机会在昌江买房子?海南全域限购,可否阻碍一直上升的昌江县房价?海南陈霞为大家汇总了2020北方人在昌江购房资格及昌江不限购商品房。。。

昌江县限购政策剖析,2020外地人昌江买房成“奢求”昌江房子越盖越多,房价反而越来越高,我们虽痛心疾首,但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断,是值得我们深思的问题:凡事都有两面性,房价居高不下是好事也是坏事,至于如何让房地产业健康地发展,自有政府、市场来调控,我们要做的就是怎么为自己购得好房了!好房难购?找“臻房网”帮您解决!!2020海南购房资格剖析!昌江买房需要社会保险购买住房!海南昌江县购房政策升级,可否阻碍一直上升的昌江县房价?海南陈霞为大家汇总了2020“候鸟”老人在昌江购房资格及昌江不限购商品房。。。

一、海南昌江购房政策解读

昌江县限购政策升级,海南昌江房价是否要降下来了?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南全域限购政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、昌江限购政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在昌江购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"昌江房产价值被低估,昌江房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

昌江限购政策
海南限购地图

就海南目前的发展政策而言,海南未来的发展将无可限量。

海南成为自贸区,中国内地唯一的自贸港,其面对的整个地区,不仅仅是中国,还包括面对太平洋和印度洋的广大地区,包括“一带一路”,它作为“一带一路”重要战略支点,象征着中国在进一步推动改革开放,中国将进一步对世界敞开大门。

说明海南昌江未来的发展是不可限量的。

目前,海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、丰字型高速公路、南海明珠人工岛建邮轮港口、高铁过海等正在推进当中……

在未来,各项配套不断完善,升级改造,昌江房价上涨是必然的趋势。

二、海南全域限购,昌江的高房价能否落下来?

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对昌江房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,昌江房价自然会越来越高。那么,海南全域限购,可否阻碍一直上升的昌江县房价?

可否阻碍一直上升的昌江县房价

以后昌江房价走势会怎样呢?

1、2020年最新海南昌江房价均价14025元/㎡,面临当前楼市调控,昌江买房者普遍处于两种状态,一是昌江房价坚挺,贷款利率上升,买不起;二是,楼市普遍低迷,昌江房价走向难测,不敢买。其实,买房者无需纠结,一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现,另一方面还没有任何政策可以证明昌江房价要出现暴跌。就目前而言,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性和稳定性,加快建立长效机制”,短短27个字,已经为未来楼市和房价走向定调。

2、海南百万人口的引进,部分所谓的人才,也是奔着昌江未来,准备购房纯投资,或给父母养老度假考虑的,当然很大一部分人才是看好昌江,准备在昌江发展的,而这些人来昌江后,基本都是经济不错的,落户后第一件事就是买房。因为有需求,但新房数量增加有限,而人口数量在增加,你认为海南昌江的房产有没有升值空间?在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

3、来昌江买房的人是来买阳光的,海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水,这些才是最珍贵的,至于教育、医疗等虽然还是相对落后,但这没什么可抱怨的,这里的房产着力点还是放在旅游发展上。70%的人都表示恨不得多几套,因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买。昌江房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,昌江房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三、海南限购后如何在昌江买房?

海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,昌江房价一直都维持着稳定的上涨中。那么,海南限购后如何在昌江买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买昌江不限购新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。昌江公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯,如今昌江购房门槛会越来越高,昌江房源将会越来越少。

四、昌江不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果想入手公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,以便在买房的时候做到心中有数。理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。以下小编精心整理了昌江公寓排行榜,仅供参考!

昌江公寓

1、碧桂园雪茄风情小镇: 碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

2、景业清水湾3号七期: 景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

3、鹿港溪山: 鹿港溪山位于鹿港溪山,开发商是三亚京海成房地产开发有限公司。

4、三亚海棠南洋小镇: 三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口,产权年限70年。

5、滨江花城: 滨江花城位于海口市滨江路,物业公司是海口嘉家园物业。

6、御景峰: 御景峰位于御景峰,开发商是海南海乔投资有限公司。

7、宇全·清水湾: 宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,绿化率40%。

8、海云轩: 海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,生活配套有综合商场:南国超市、万家惠超市。

9、中铁子悦台: 中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号(财政大厦对面),周边商场有 明珠广场、解放路步行街、国际购物中心。

10、碧桂园·美浪湾: 碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里(欧洲风情小镇内),周边商场有3大18洞美浪湾高尔夫球场、有中国四大银行、澄迈县人民医院、肯德基等美食连锁、购物商场,农贸市场等周边生活配套。。

昌江公寓优势:昌江公寓更为划算,比如,购买一套昌江的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。

陈霞结语:中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点,2017年下半年将加强“双政策”的执行力度,但是海南的房价去始终有大幅度下降,有些市县的房价甚至上涨。可见,“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2020年昌江房价也不会出现大跌大涨,对于后期昌江房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《昌江县限购政策剖析,2020外地人昌江买房成“奢求”》供大家参考。。。

以上就是《海南昌江购房政策》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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