房子层高超过多少算两层面积 恒大棋子湾房地产，棋子湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
一般当海南房子层高大于4.5米时，需按照两层面积计算。
我国的《住宅设计规范》中的提到，住宅层高宜为2.9米。这个高度既能满足人们的正常活动，也能保证居室的舒适度。如果建筑物为单层的话，也依旧是按照一层的面积计算，而房屋内部仍有其它建筑物部分的话，也应计算入面积数量中。如果住宅楼是多层建筑物的话，层高低于2.2米，则按照半层建筑面积计算;层高大于3.5米且小于4.5米，就按照1.5层的面积计算;层高大于4.5米，则需按照两层面积计算。
5米层高改两层怎么隔断
可以一层作为会客、用餐使用，二层可以是书房和卧室，这样的设计显得私密性强，面积还翻倍了，居住起来很舒服。隔断时要注意上下层高的高度，太低会显得压抑，太高上下分配不平均，会让视觉有一种失衡感。另外，楼梯设计也很重要，建议设计成直梯式、旋转式、箱体式楼梯。
复式楼装修技巧
1、风格定位：可以根据自己的喜好和需求选择合适的装修风格，复式楼风格和其它海南房子差不多，需要考虑的是室内光线、摆设、布局等，让整个居室看起来宽阔，不会显得拥挤，居住起来舒服。
2、修饰定位：复式楼装饰要特别注意，要根据室内整体风格，选择合适的色彩装饰，选择一些绿植装饰是最好不过的，这样能让整个家充满活力。
3、印象很重要：复式楼装修时，玄关设计很重要，它是给人第一印象的地方，还有就是客厅，客厅能够体现主人的个性和品味，因此装修时要多花点心思，打造一个时尚个性的玄关和客厅。
4、要突出舒适性：复式楼装修最好给人感觉舒适，好的复式楼装修应该拥有中空设计，根据主人的生活格调，满足主人的生活习惯，一个好的采光和通风是复式楼必备的。
棋子湾楼盘推荐
1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心。
2、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘卖点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。
3、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，容积率1.00。
4、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；
5、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），绿化率48.85%。
6、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，项目地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。
7、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，生活配套有80%森林覆盖率，养生配套。
8、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，位于昌江县乌烈镇中心大道39号。
9、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，生活配套有中国邮政(昌化邮政所)(4.8公里)中国电信(昌城特许营业厅)(6.51公里)昌城邮电代办所(6.47公里)。
10、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），
棋子湾独占优越自然资源的环境下，棋子湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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