海南万宁市买房：2020年房产税最新消息有哪些

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1、最海南新万宁房地产税计算方法确定：按照人均免除税费居住面积x家庭人数。人均将免除税费的面积(即扣除面积)预计定在30-60平米，具体将由各省人民政府自行确定。免除税费面积按照首套房所在地制定的标准进行计算，若是首套房面积不足以扣除的部分，可以在第二套房中进行扣除，依此类推。

2、万宁房地产税不会立即开始征收，而是要通过一系列的立法程序。将在2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

3、万宁房地产税的征收需要与其他政策相配合执行，如土地制度、住房制度等。同时万宁房地产税的征收，需要在提高税率并且扩大征收范围的情况下，全面综合的影响万宁房价。

不同地区的征收对象有不同，下面以上海和重庆为例：

(一)上海万宁市房产税征收对象：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

(二)重庆万宁市房产税征收对象：

1、试点将采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

(1)个人拥有的独栋商品住宅。

(2)个人新购的高档住房。高档住房是建筑面积交易单价达到前两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房。

(3)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

如果万宁市房产税征收，对已经海南买房的“刚需”住房户来说没有影响。对于尚未海南买房的“刚性需求”需求来说，楼市有望降价，可以节省开支并有更多房型地段的选择。

住房“刚性需求”就是楼市涨不涨都有购买需要。“刚性需求”属于中低收入群体，因为结婚等各种急事才需海南购房。“刚性需求”大都是首套房，一般面积较小，应该不在万宁市房产税的征收范围之内。

已经入住的“刚性需求”一族，即使超出万宁市房产税规定面积，缴纳的数量也有限。如果万宁房价下跌，“刚性需求”又没有变现的需求，所以影响很小。

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