陵水香水湾房屋印花税要怎么缴纳 香水湾楼盘，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
陵水香水湾购房交易中，买卖双方均要缴纳陵水香水湾购房印花税，且各自缴纳全额。
征税范围及纳税人：印花税的课税对象是海南房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。
根据《暂行条例印花税税目税率表》，产权转移书据按所载金额万分之五贴花，纳税义务人为立据人;房屋产权证按件贴花五元，纳税义务人为领受人。
所以海南二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房，则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳陵水香水湾购房印花税;买方领取陵水香水湾房产证要按件贴花五元。
税率和计税方法：房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
减税、免税规定：房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。
纳税地点、期限和缴纳方法：印花税应在纳税凭证书领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。
买方税费：印花税：合同价×0.05%;权证印花税：5元/本;配图费：25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担);权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
卖方税费：
1、营业税及附加：居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视陵水香水湾房产所在区县而定);居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视陵水香水湾房产所在区县而定)。
2、个人所得税：居住用房满五年，且为本人仅有一套自住用房：免缴纳；
居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上陵水香水湾房产：(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(不超过上手陵水香水湾房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%;未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%;非普通居住用房：合同价×2%。
3、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位税费征收标准参照非居住用房。
税率和计税方法：房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
减税规：房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立书据，免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。
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