全款买房能退房吗 海南三亚市二手房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
一般情况下是不能退房的。签订了三亚购房合同,支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。即使对方同意退房，估计三亚市买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。
1、房企问题：房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。三亚购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。
2、不可抗力：我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上三亚购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，三亚购房者可要求解除合同。
3、房屋质量有重大缺陷：根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，三亚购房者可以申请解除三亚购房合同。
房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。
如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。
4、面积误差超过3%：这种情况常见于期房中，三亚购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同约定了处理方式，则按合同约定的方式来处理，如果没有约定，则三亚购房者有权解除合同，开发商须返还已支付房款以及产生的利息。
5、开发商无卖房资质：期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目则必须有《商品房销售许可证》，如果开发商无证卖房，三亚购房可以要求无条件退房。
6、海南房产证迟迟未到手：现在买海南新房，一般都是由开发商代办海南房产证，表面上是替开发商跑腿，实则是盯上了三亚购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用，但他们实际上在办理海南房产证之前都不会将这笔资金上交。
三亚优质楼盘推荐
1、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，物业公司是万达文华酒店管理。
2、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，物业费别墅9.99平,洋房4.99平元/平米/月。
3、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于一山湖，开发商是三亚保力房地产投资开发有限公司。
4、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，医院配套有三亚市中医院 (20.66公里)海南省农垦三亚医院 (17.45公里)解放军第四二五医院 (17.24公里)；
5、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路。
6、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于清凤海棠长滩，开发商是陵水阳光实业开发有限公司。
7、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），医院配套有吉阳镇卫生院 (928米)三亚安宁医院 (4.4公里)；
8、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），楼盘亮点，稀缺小户型，湿地公园。。
9、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，生活配套有林旺菜市场 (3公里)海棠湾9号酒店 (4.5公里)林旺中国银行 (5.5公里)诚信烟酒超市 (2公里)。
10、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，产权年限70年。
想在海南三亚买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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