房改房赠与他人后办理土地证的流程是什么 海南陵水清水湾楼盘，清水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南清水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南清水湾买房。
1、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等;双方的清水湾房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。
2、评估，收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 权证印花税5元/套; 清水湾房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
5、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的清水湾房产性质而定，如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与清水湾房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
按相关法律规定，如果办理房改房赠与同时需要同时办理土地证赠与。《中华人民共和国城市清水湾房地产管理法》第三十二条 清水湾房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
1、土地登记申请书一套 ;
2、房屋所有权证(复印件);
3、清水湾购房契约(复印件)或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交 确 认书 ;
4、继承、赠予、析产公证书(复印件) ;
5、原土地证(原件);
6、身份证(复印件);
7、企(事)业单位组织机构代码证书(复印件);
8、企业工商营业执照(复印件);
9、事业单位法人证书(复印件);
10、赠予需提交契税完税证明。
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