买新房只考虑首付？这些地方都要花钱呢！ 琼山区购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。
琼山区买房不易，首付这道门槛，就把不少琼山区买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以琼山区买房了。这也确实不假，可琼山区买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与琼山区房子相关的费用，供大家参考。
按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的琼山区房子，需要准备30万首付款。
2、契税
首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。
二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）假设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。
3、房屋维修基金
各个城市不同类型的琼山区房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据琼山区购房款征收一定的比例，比如征收琼山区购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡·月。
琼山区买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。
4、权证印花税
普通住宅5元/件。
5、权证登记费
普通住宅80元/件。
6、物业费和取暖费
交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。
此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。
7、装修费用
如果买的海南新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。
8、月供
贷款琼山区买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款琼山区购房时，个人最好预留出一部分钱。
9、车位费
如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。
10、其它费用
水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽琼山区房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。
琼山区买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否琼山区买房了。
琼山区优质楼盘推荐
1、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，项目地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路。
2、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），物业公司是泷坛物业。
3、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），绿化率45.60%。
4、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米）。
5、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，
6、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，物业公司是三弦集团物业。
7、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于文博公馆，开发商是海南省扶贫工业开发区总公司。
8、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，容积率4.90。
9、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），
10、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，物业公司是海南昌茂绿城物业管理有限公司。
琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。
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