博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 买房优势 > 万宁房价 > 正文

海南小产权和大产权有啥区别?,小产权房风险大,

2020-03-04 05:12:49浏览量(

摘要:海南万宁石梅湾,石梅湾购房者在石梅湾买房时会考虑很多因素,例如户型、楼层、位置、配套、万宁石梅湾房子产权等等。其中,产权问题是石梅湾购房者最为关心的一个问题。我们都知道,房屋的产权主要分为大产权房和小产权

小产权和大产权有啥区别?,小产权房风险大, 海南万宁石梅湾房产信息网,海南岛石梅湾的房子都是无价的,石梅湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

小产权和大产权有啥区别?,小产权房风险大,

石梅湾购房者在石梅湾买房时会考虑很多因素,例如户型、楼层、位置、配套、万宁石梅湾房子产权等等。其中,产权问题是石梅湾购房者最为关心的一个问题。我们都知道,房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。可以说几乎所有的石梅湾购房者都愿意购买大产权的万宁石梅湾房子,这是为什么呢?因为石梅湾购房小产权房是存在一定风险的。

一、小产权房和大产权房有啥区别?

一般情况下,小产权房和大产权房的区别可以从万宁石梅湾房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1、产权归属不同

通常,我们把开发商的产权叫大产权,石梅湾购房者的产权叫小产权,之所以如此划分是因为石梅湾购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性不同

另外,小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的,是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的万宁石梅湾房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、交易税费不同

还有就是,小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,石梅湾购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,万宁石梅湾房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

二、购买小产权房有什么风险?

1、小产权房的产权得不到保障

首先,小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房是没有备案的,因此没有石梅湾房产证,所以,银行是不会给小产权房发放贷款的。如果石梅湾购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅石梅湾买房不能贷款,即便买完房,也不可拿万宁石梅湾房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,石梅湾购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证

还有一点需要特别注意的是,小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

通过上文的介绍我们不难发现,购买小产权房的风险是非常大的,小编提醒广大石梅湾购房者一定要谨慎选择和购买。如果一定要买小产权房的话,大家一定要考察清楚,以免日后发生不必要的纠纷。另外,石梅湾购房者一定要分清小产权房和大产权房的区别,做到能分清二者。

石梅湾楼盘排行

石梅湾楼盘推荐

1、首创禧悦湾: 均价待定元/㎡,首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口,

2、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店: 均价13500元/㎡,兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路,

3、万宁翡翠花园: 均价14250元/㎡,万宁翡翠花园位于加神路西侧(万安大道南侧,长丰出口500米处),

4、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,物业公司是嘉园物业。

5、椰林居养生花园: 均价价格待定元/㎡,椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路,物业费1.4元/平米/月。

6、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市),产权年限70年。

7、永桥尚城: 均价13300元/㎡,永桥尚城位于万宁市望海大道南侧,

8、曼特宁温泉酒店公寓: 均价8500元/㎡,曼特宁温泉酒店公寓位于曼特宁温泉酒店公寓,开发商是海南品香园房地产开发有限公司。

9、安富·雨林海: 均价8500元/㎡,安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾),物业费2.20元/平米/月。

10、隆源神州半岛: 均价12000元/㎡,隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州,楼盘卖点,10所超星级酒店、41洞高尔夫球场、3个游艇码头、海上俱乐部、泳池等。。

石梅湾是否值得买?石梅湾房价还会涨吗?很多人问小陈,石梅湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南小产权和大产权有啥区别?,小产权房风险大,此文由海南陈霞编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/27438.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470