海南文昌市房地产|海南二手房买卖无中介交易流程有怎样的

海南二手房买卖无中介交易流程有怎样的 海南房子，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、买方贷款文昌购房：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个文昌房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的文昌房产证;银行凭新的文昌房产证，给卖方放款;凭新的文昌房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;20个工作日后，领取新的文昌房产证;凭新的文昌房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，文昌买房将首付款支付给卖方;并约定一个文昌房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，文昌买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，文昌买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、文昌买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个文昌房产进交易中心的时间;20个工作日后，领取新的文昌房产证;凭新的文昌房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，文昌买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，文昌买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个文昌房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的文昌房产证;银行凭新的文昌房产证，给卖方放款;凭新的文昌房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

文昌房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有文昌房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有文昌房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有文昌房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看文昌房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的文昌房产。

文昌楼盘排行

1、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内。

2、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口。

3、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），生活配套有综合商场：有新天地商业街、亿嘉广场等；周边银行有中国银行、工商银行、建行文昌支行等。。

4、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

5、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，周边娱乐有铜鼓岭 (10.4公里)石头公园 (8.7公里)东郊椰林 (22.3公里)。

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业费1.50元/平米/月。

7、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，周边餐饮有紫气东来食府 (20米)天府之家 (2.1公里)白金海岸海鲜街 (2.7公里)内置中西餐厅 (20米)。

8、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

9、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

10、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边商场有千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)。

文昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；文昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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