没有博鳌镇房屋竣工验收合格证，业主有权拒绝收房!，

没有博鳌镇房屋竣工验收合格证，业主有权拒绝收房!， 海南博鳌镇购房，博鳌镇买房无小事，因为博鳌镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以博鳌镇买房时要注意的事项有很多~

　　竣工验收程序是建筑工程竣工后，有关人员按照一定的要求和步骤对施工质量进行检验的程序。根据法律规定，在业主对商品房进行验收时，开放商应出具《竣工验收备案表》等相关的房屋竣工验收合格证。当开发商拖延、拒绝、辩解时，业主该怎么做?

　　房屋竣工验收合格证

　　根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收，这就是常说的“五方验收”。验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位(开发商)应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。

　　很多业主反映，索要房屋竣工合格证遭拒，遇到下面几种情况，业主是有权拒绝收房的：

　　情况一

　　如果也主在交房验收时，明确要求开发商初始房屋验收合格证明，遭到拒绝，业主可以拒绝收房。今年来，因房屋验收不合格导致琼海博鳌镇房产证办不下、或其它的质量问题并不少见，为了避免出现不必要的纠纷，即使工作人员表示房屋验收各方面均合格，业主也不可忽略相关房屋验收合格证明的重要性。

　　情况二

　　一位琼海博鳌镇购房者于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为2013年12月份。2013年12月上旬该琼海博鳌镇购房者接到开发商的收楼通知书，要他十天之内办理收楼手续，逾期不办理视为自愿收楼。12月20日，琼海博鳌镇购房者准备去办理收楼手续，并让开发商出示房屋竣工验收合格证，然而对方以各种理由敷衍塞责，一直没有出示相关证书。

　　情况三

　　王先生与开发生签订了买卖合同，在买卖合同中约定的交付条件是“该商品房经验收合格”。收房时，王先生对小区和房屋的外观和质量还算满意，但为慎重起见，王先生还是要求开发商出示交付商品房的相关文件。开发商当即出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及由开发商、设计、勘察、施工、监理单位共同出具的《工程竣工验收报告》。但王先生却认为开发商交付的房屋没有经过消防、人防、环保、规划验收，而且也没有建设主管部门出具的《竣工验收备案表》，所以其交付的商品房没有达到交付条件。开发商则认为买卖合同约定的是：“商品房经验收合格”，而其交付的房屋经过设计、勘察、施工、监理单位的验收，并出具了《工程竣工验收报告》，因此已经符合了合同约定的“商品房经验收合格”的交付条件。对此，王先生并不认同，并拒绝收房。

　　第三种情况相对复杂一些，琼海博鳌镇购房和开发商之间最大的争议在于对“验收合格”的看法不同。琼海博鳌镇购房者认为，开发商虽然组织“五方验收”合格，但并未进行竣工备案，并取得《竣工验收备案表》。根据前文提到的法律规定来看，只要开发商已经过竣工验收、具备向建设主管部门进行备案的条件，在未取得《竣工验收备案表》前也是可以交房的。而这个案例中的关键在于，商品房并未经过消防、人防、环保以及规划验收，所以交付是违法相关法律规定的，在这种情况下，琼海博鳌镇购房者也可以拒绝收房。

　　房屋竣工验收合格证是开发商向业主交房的必要条件，除此之外，为厘清双方责任关系，交房时业主应要求开发商出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

博鳌镇楼盘推荐

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2、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），物业费1.8元/平米/月。

3、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，绿化率10%。

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6、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，绿化率60%。

7、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，项目地址：琼海市 博鳌。

8、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于清庭，开发商是琼海中天房地产顾问有限公司。

9、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

10、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，绿化率30%。

博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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