一般一套120平米实际使用面积是多少？实际使用面积是什么？， 博鳌镇二手房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
很多人现在对于海南购房这件事情，其实还都没有认识，海南购房上有些点，若只靠平时的听闻，其实并不会有作用，往往都是细节的看到一些点，才可以明白有些情况到底是怎样，而在于面积上，可能大家认为不会出什么问题，但因为公摊面积的政策，也是得细致的对面积做好调查才行，那么一般一套120平米实际使用面积是多少？实际使用面积是什么？
一般一套120平米实际使用面积是多少
可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，海南房子面积是120平米，如果是多层使用面积103平米，如果是高层就是，93平米左右。
1、户型设计不一样实际使用的面积都不一样的，一般120平米实际使用面积是100平米左右。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
2、一般来说，房屋的面积都是海南房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会有一个房屋的分摊系数，这个系数的值＝公摊面积÷套内面积。30％的分摊系数也就是说120平米的海南房子套内面积仅为90多平米。
实际使用面积是什么
1、使用面积（Usablearea）是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
2、使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
上述内容主要所描述的就是小编对于一般一套120平米实际使用面积是多少？实际使用面积是什么的具体介绍，房屋中实际使用面积是房屋里面最重点的一个因素，因为大家购琼海博鳌镇买房屋，首先去看到的就是面积，若是购买后才发现了有缩减情况，对于自己来讲，肯定也就不会是那么好的，毕竟一分钱一分货。
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