购房应该注意的事宜，买房首付新政策是什么， 海南临高马袅湾房产，如果你来过海南，看看马袅湾的天，看看马袅湾的白云，就一定有马袅湾买一套房子的冲动。
一般到了十月份，楼盘的优惠就会比较多，所以有很多海南购房者都想利用这个黄金时间去挑选自己想要的房屋，但是我们在海南购房的时候，必须要注意一些问题，而且现在海南买房的政策也是不断的在变化，接下来我们跟大家分享一下海南购房应该注意的事宜？海南买房首付新政策是什么？想要了解的朋友们一起来看看吧。
海南购房应该注意的事宜
楼盘是否有“预售许可证，海南购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在海南购房时开发商方应“五证齐全”。海南买房人海南买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因为《商品房销售（预售）许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，海南购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
海南买房首付新政策是什么
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付不能低于总马袅湾房价的30％，例如要购买一套价值100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总马袅湾房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总马袅湾房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总马袅湾房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
3、首付最低付多少？一般是30％，马袅湾新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。临高马袅湾二手房的话，所说的一般最低是30％，指的是海南房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。
4、另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总马袅湾房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
上面介绍了有关海南购房应该注意的事宜，海南买房首付新政策是什么的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。因为现在海南买房的政策变化还是比较快的，所以在海南买房之前，必须要对于临高马袅湾房产的一些知识有所了解，关于首付，大家可以以当地的政策为准。
临高马袅湾买房优势：临高马袅湾房地产，由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素，我国的红树林面积大肆锐，红树林的保护工作迫在眉睫，马袅湾这片红树林更显珍稀。
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