山海和湾限购，“候鸟”老人是否还有机会在海南万宁投资？

山海和湾限购，“候鸟”老人是否还有机会在海南万宁投资？山海和湾买房政策分析。。。在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，山海和湾属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。海南购房政策分析，山海和湾买房政策解析！北方人如何在山海和湾买房？如今，外地人有钱不一定能买得到海南万宁房子！先来了解最新山海和湾限购政策！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、海南万宁购房资格解析

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、万宁购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"万宁房产价值被低估，万宁房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

想在海南省买房子必须要在海南省有着稳定的工作，必须要提供缴纳社保的相关证明，如果没有要提供纳税的证明。必须在海南省居住满两年以上哦。如果满足以上的条件就可以申请在海南省买房子啦，万宁买房子前一定要将这些资料准备齐全。

二、山海和湾买房政策：

山海和湾地址在万宁市山根镇高速路口北边2公里，开发商是海南多田房地产开发有限公司，物业公司是海南多田房地产开发有限公司，物业费1.2元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45％，容积率1.5，楼盘规划面积53360平米，山海和湾的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，北方人还能在山海和湾买房吗？山海和湾买房条件是什么？

山海和湾限购，如何买房，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

1、山海和湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、山海和湾养老分析：要知道海南的房子买来不光是一个可以住的地方，附带的环境，气候等资源才是其升值潜力最大的地方，在房价高涨的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。据资料显示，海南购房者87%来自岛外，而在三亚，东北客户占到79.6%。在海南，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到海南后就自动好了。虽然听起来有点难以置信，但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后，发现海南岛确实适合健康养生。如果能让父母安居海南山海和湾养老，则是一个绝佳的选择。

3、山海和湾升值潜力：在山海和湾买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，在近来在山海和湾购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析升值空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南山海和湾的楼盘升值空间还是比较大的，还有山海和湾房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进山海和湾房价上涨的原因。

4、未来山海和湾房价：未来山海和湾房价不会出现大跌大涨，估计下一轮的调控手段不会太远，在海南山海和湾购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。山海和湾房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。简单说就是，跌一点，涨更高，再跌一点，再涨更高，循环往复。对于后期房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。

三、山海和湾如何，能升值吗？

在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了万宁的买房机会。那么，山海和湾房子怎么样，山海和湾公寓会升值吗？海南一年98%的天数空气都是优良，在海南靠南部的地区基本100%是优良，海南最冷的季节温度平均也在14度到24度之间，再加上山海和湾森林覆盖率高，阳光充足，使得山海和湾成为度假养老胜地。

聪明的外地人早在万宁买房了，为什么这么多人选择在海南万宁买房？除了最看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产投资。到底什么样的才最值钱呢？

1、如果有考虑在海南投资的人，一定会想到海南的特点。海南岛的新房卖一个少一个，不像大陆的楼市，地方大可以扩展。加上建设自贸区等政策，都极大的提升了山海和湾购房的价值。

2、万宁房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在山海和湾房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，山海和湾房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。

3、海南的水质一向较好，再加上富含各种矿物质与微量元素。说到水质，不得不提山海和湾，山海和湾拥有富硒红土壤，水质富含硒元素，可以增强体质，还可以缓解心血管等疾病，许多内地朋友都指名到山海和湾购房养老呢！

4、知道市场的外地人早在山海和湾买房了，这说明一个问题，就是海南山海和湾的房价没有他们那的高又或者海南山海和湾房价并不算高。山海和湾拥有美丽的环境：海南是绿色盎然而又生机勃勃的省份，海南全长约33公里的兴隆国家绿道2014年起已经对外免费开放，吸引大批省内外骑行爱好者，成为新的休闲旅游热点，拥有重瓣、橙色花、渐变色花等40多个特色品种，堪称“百花园”的一大展示窗口。

小陈结语：万宁的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。海南山海和湾限购政策越来越细化，山海和湾购房政策越来越严格。山海和湾购房政策，供大家参考。。。

如果朋友们对万宁的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。万宁臻房网置业顾问为您分析山海和湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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