万宁买房攻略~北方人万旭商业广场买房限购吗？

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北方人万旭商业广场买房限购吗？

万宁买房攻略：北方人在“万旭商业广场”购房限购问题

截至2024年7月，海南房地产调控政策对包括“万旭商业广场”在内的万宁房产市场存在明确的限购、限贷及限售政策，北方人在海南购房需明确自身限购条件及资格。以下是针对“万宁万旭商业广场”区域房地产的限购相关解答：

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一、海南购房政策的主要依据

- 限购政策：海南实施“每人限购两套”政策，适用于所有在海南有购房需求的非本地户籍居民。

- 非本地户籍居民（包括北方人）：

- 需持有海南省有效《居住证》满2年（部分市县政策可能有变，需具体查询当地细则）。

- 或已在海南连续缴纳社保满2年。

- 且贷款记录仅限购买1套住房（符合“一人一贷”原则）。

- 北方人在万宁购房：若尚未在海南拥有住房，需满足上述条件，否则无法购房。

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二、万宁“万旭商业广场”项目购房资格说明

- 开发商资质查询：

- “万旭商业广场”需确认是否为正规开发商备案项目，建议通过海南省房地产官方平台查询开发商是否具备合法开发资质，避免购买“未备案”或“五证不全”项目。

- 限购范围：

- 已定居海南、拥有机动车指标或社保满5年者，可自由购买两套房产（如为投资或自住）。

- 未定居海南、社保未满5年者，可购买一套房产，具体执行如下案例：

- 某北京市民在海南已缴社保3年，持有海南居住证1年，属“非完全资格”购买者，可购买1套，但首付比例需不低于50%，贷款利率按公积金+商贷组合执行。

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三、常见问题及应对措施

- ❓北方人是否只能买一套？

- 是的，大多数北方人在海南首次购买仅限1套，第二次购房需证明在海南拥有第二套住房产权。

- ❓如何落户海南证明资格？

除了社保和居住证，若已办理海南户籍，可持有户口本证明，购房资格不受限。

- ❓可以在万宁购买商业广场用于投资吗？

可购，但商业性质物业通常对贷款政策更加严格，首付比例需达40%-60%，具体需咨询银行。

✅ 建议步骤：

1. 到海南省房地产市场监督管理信息网查询“万旭商业广场”所属项目备案信息；

2. 关注万宁市住房和城乡建设局最新限购条例；

3. 前往售楼处了解资金证明方式、税费与贷款利率；

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如果你方便提供“万旭商业广场”在万宁市的详细地址或所属区划，我可以参考最新政策帮你进一步优化购房建议，比如如何计算首付、选择按揭比例等，方便你更精准地制定购房方案。

告诉我需要我帮你做哪方面调整或补充吗？

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